湘潭房產網4月25日訊 日前，家住天元東方錦泰小區的張女士來電反映，小區電梯五方通話系統有故障，物管公司希望動用維修基金維修，因業主不同意而擱置。誰知，最近電梯卻突然停運了。張女士質疑：“難道物管公司能以停運電梯的方式，強迫業主同意啟用維修基金？”4月21日，湘潭日報社全媒體記者來到天元東方錦泰小區一探究竟。
現狀：
電梯故障頻發后停運
張女士說，早在2019年9月，物業服務中心就查出小區內部分電梯的五方通話系統存在電路老化的情況，于是張貼告示，詢問業主是否同意動用專項維修基金修繕電梯，但并未獲得業主同意，此事擱置。
去年以來，小區電梯故障頻發，經常發生停運困人的情況。而電梯內的五方通話系統故障，按下求助按鈕后不會自動報警，存在極大的安全隱患，大家才再次關注此事。
今年4月12日，小區內有15臺電梯突然停運，給業主的生活帶來諸多不便。“我80歲了，家住在8樓，電梯停運后，我每天上下樓就喘不過氣來。”一旁的劉奶奶很苦惱。
小區電梯為何突然“停業”？業主猜測是物管公司為強迫業主同意啟用維修基金。“電梯是否合格？”“我們繳納的物業管理費，不就是讓物管去履行維護的責任嗎？”“物管有權利停運我們的電梯嗎？”
湘潭市場監管部門：
電梯必須停運整改
東方錦泰物業服務中心工作人員付先生介紹，天元物業管理服務有限公司在2011年入場東方錦泰小區后，按照“一年一檢”的要求對小區電梯進行檢測，結果均達到了岳塘區市場監督管理局對特種設備的檢驗標準，“產品不合格”的說法不攻自破。
2020年，物業服務中心收到了岳塘區市場監督管理局對東方錦泰A區電梯整改的要求，但由于資金的問題，電梯遲遲沒有維修。
今年4月，岳塘區市場監督管理局發現，東方錦泰A區電梯未及時整改，于是再次下達通知，要求小區電梯立即停運整改。因此，4月12日至4月14日，維保公司關停了未達標電梯。
“業主不同意我們使用專項維修基金，但是電梯又必須維修。經過街道和社區的調解，這筆費用將由A區各棟業主均攤。”付先生說，據估算每部電梯的維修費用約1100元，每戶收取40至60元不等。“這段時間，我們的工作人員每天晚上都會挨家挨戶地收取維修費用，希望盡快啟動維修、恢復電梯運營。”
付先生的話在岳塘區市場監督管理局得到了印證。特種設備管理股羅主任表示，東方錦泰A區15座電梯的五方通話系統均未通過檢驗，必須停運整改。但考慮到小區內老年群體上下樓不便等因素，暫時恢復了電梯運營，允許物管邊整改、邊運營。“若物管公司在4月23日之前未完成整改，我們將徹底關停電梯。”羅主任說。
律師：
公共設施維修費用由業主共同承擔
針對業主提出，電梯維修是否能動用維修基金的疑問，湖南人和人律師事務所陳彩虹律師表示，電梯屬于公共設施，歸全體業主共有。根據《湖南省物業服務收費辦法》的相關規定，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本，故電梯維修費用不由物管承擔。若小區無專項維修資金，小區電梯維修費用應由業主按比例支付。
另外，根據《建設工程質量管理條例》規定，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。電梯屬于設備安裝工程，保修期為2年，但東方錦泰小區電梯已超過保修期，故最終維修費用仍需全體業主共同承擔。(來源：湘潭日報)
