占地面積：138755.7㎡ 建筑面積：420689.04㎡

容積率：2.59 綠化率：35.8%

小高層：15-18F   高層：21-26F

總戶數(shù)：2647戶  總棟數(shù)：29棟（28棟住宅+1棟幼兒園）

預(yù)售證號：A區(qū)5號棟：潭住建預(yù)許字2022第49號

A區(qū)A1、A2號棟：潭住建預(yù)許字2023第9號

A區(qū)3、6號棟：潭住建預(yù)許字2022第48號

施工單位：湖南省第一工程有限公司/湖南省第八工程有限公司

建筑設(shè)計(jì)：現(xiàn)代風(fēng)格   建筑類別：板樓,板塔結(jié)合

房屋現(xiàn)狀：一期全線封頂

售樓地址：長沙南·地鐵3號線（南延線）·黃家灣站

物業(yè)公司：中湘美好城市運(yùn)營服務(wù)股份有限公司 物業(yè)管理費(fèi)：2.1

樓盤動(dòng)態(tài)：一期全線封頂，建筑面積約73-185㎡精工準(zhǔn)現(xiàn)房，火熱銷售中；建筑面積約35-119㎡地鐵高校鋪，臻席發(fā)售

項(xiàng)目簡介

   項(xiàng)目坐落于湘江新區(qū)核芯區(qū)——黃家灣片區(qū)核芯地段，雄踞長沙地鐵3號線南延線黃家灣站與船形山站雙地鐵口，總占地面積約42萬平米，約2.6低容積率，約35%高綠地率，生態(tài)宜居，不限購住宅物業(yè)。享“兩軌四縱四橫”融城交通網(wǎng)路。規(guī)劃有“一軸兩環(huán)多組團(tuán)”園林布局，約15000㎡迎賓中央景觀軸，約1500米休閑景觀環(huán)、約1200米有氧健康運(yùn)動(dòng)環(huán)，首創(chuàng)融城“會(huì)所式社區(qū)大堂”、陽光車庫、專設(shè)0-12歲全齡兒童樂園。以國企魯班精工品質(zhì)，以現(xiàn)代簡約藝術(shù)美學(xué)風(fēng)格，煥新融城天際線，打造融城美好人居新封面。

項(xiàng)目賣點(diǎn)

   規(guī)模優(yōu)勢：42萬方大體量，約2.6低容積率，約35%高綠化率，高品質(zhì)宜居社區(qū)。

   區(qū)位優(yōu)勢：長沙南，湘江新區(qū)，不限購住宅，同享長沙湘江新區(qū)教育及醫(yī)療資源。

   地段優(yōu)勢：雙正地鐵口，一站到湖南大學(xué)科創(chuàng)港（規(guī)劃中已簽約），二站到長沙市第一中學(xué)新校區(qū)（規(guī)劃中），七站到洋湖，同比長沙房價(jià)省百萬；臨暮坪湘江特大橋（建設(shè)中，計(jì)劃2024年通車），快速通達(dá)奧特萊斯商圈。

   產(chǎn)品優(yōu)勢：純板樓，臻稀小高層，73-185㎡全能戶型，無連廊高贈(zèng)送，得房率超90%。

   品質(zhì)優(yōu)勢：魯班精工品質(zhì)，享約1800㎡恒溫泳池健身會(huì)所、社區(qū)食堂、15000㎡中心花園、四大沉浸式主題園林、全齡運(yùn)動(dòng)及兒童樂園、多主題架空層、地上地下雙精裝入戶大堂、陽光車庫（100%預(yù)留充電樁安裝條件，享家庭儲物柜）、智慧社區(qū)。

   物業(yè)優(yōu)勢：國家一級資質(zhì)物業(yè)，多維定制化管家服務(wù)。

周邊配套

   商業(yè)配套：出門即達(dá)約30萬方黃家灣地鐵商圈，暢享周邊約15萬方奧特萊斯商圈、約20萬方長沙宜家薈聚、約20萬方步步高新天地等。

   生態(tài)配套：享周邊白泉森林公園、鵝洲島、巴溪洲、興馬洲、大王山旅游度假區(qū)等生態(tài)資源，鄰湖南大學(xué)附屬醫(yī)院（建設(shè)中）、湖南省婦女兒童醫(yī)院、湖南省兒童醫(yī)院西院區(qū)（規(guī)劃中）等三甲醫(yī)院保駕護(hù)航。

   教育配套：自建品牌幼兒園，周邊規(guī)劃船形山（博才）學(xué)校，現(xiàn)就近入讀九華雅禮中學(xué)、湘江灣和平小學(xué)。

區(qū)位交通

   位于三號線南延線黃家灣地鐵站和船形山地鐵站雙正地鐵口，接駁潭州大道快速路、瀟湘大道沿江路、伊萊克斯過江通道（規(guī)劃中）。同時(shí)緊鄰暮坪湘江特大橋（建設(shè)中），過橋即達(dá)天心區(qū)奧萊商圈。

   公交路線：乘坐67路湘潭理工學(xué)院站、乘坐長潭城際定制公交湘江學(xué)院站

   地鐵線路：乘坐長沙地鐵三號線南延線黃家灣站、船形山站

項(xiàng)目樣板間

實(shí)景圖

近期施工圖

A1戶型 73平米 2室2廳1衛(wèi)1廚 平層 南北

A2戶型 95平米 3室2廳2衛(wèi)1廚 平層 南北

B2戶型 117平米 3室2廳2衛(wèi)1廚 平層 南北

C1戶型 126平米 4室2廳2衛(wèi)1廚 平層 南北

D3戶型 143平米 4室2廳2衛(wèi)1廚 平層 南北

E1戶型 161平米4室2廳3衛(wèi)1廚 平層

E2 185平米5室2廳3衛(wèi)1廚 平層