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湘潭二手房辦理房產(chǎn)指南
湘潭市房產(chǎn)交易中心以激活、規(guī)范、發(fā)展二手房市場為目的，以方便服務百姓、降低交易中間成本、誠信陽光操作、安全快捷辦理為服務宗旨，打造一個高品質(zhì)、優(yōu)服務、便百姓、活市場的二手房交易平臺，有力推動我市房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
湘潭市房產(chǎn)交易中心一樓為二手房網(wǎng)上簽約區(qū)、置業(yè)擔保及金融服務區(qū)、信息自由發(fā)布區(qū)；
湘潭市房產(chǎn)交易中心二樓為政務大廳服務區(qū)，其中包括政策咨詢、辦理房屋所有權轉移登記、房屋抵押權登記業(yè)務。
各功能區(qū)介紹
二手房網(wǎng)上簽約區(qū)
實施二手房交易網(wǎng)上簽約是府為交易雙方在二手房交易過程中，對房源信息的真實、交易安全而設立的免費服務平臺。也是對二手房交易實行信息化管理的一項舉措。二手房網(wǎng)上簽約的推行結束了二手房交易市場無序、混亂的局面，由此二手房交易將由房產(chǎn)部門全程監(jiān)管。
二手房網(wǎng)上簽約區(qū)安排有專職工作人員指導，協(xié)助買賣雙方簽訂電子合同。
置業(yè)擔保及金融服務區(qū)
在二手房交易過程中，銀行及職業(yè)擔保機構的引入，將為二手房交易的融資提供一條便捷的渠道，有效的提高了消費者的購買能力。無償資金監(jiān)管服務讓二手房交易資金更加安全。銀行及職業(yè)擔保的引入，搭建了二手房交易一站式服務平臺，從而達到進一步激活二手房市場的目的。
信息自由發(fā)布區(qū)
二手房信息自由發(fā)布區(qū)，是為二手房買賣、租賃雙方提供一個自由的交易平臺。在信息自由發(fā)布區(qū)買賣（出租方）發(fā)布信息，買方（承租方）尋求信息，至雙方成交不收取任何費用，真正做到另中間成本。信息自由發(fā)布區(qū)還將為市民提供房源真實性確認，及二手房供需信息配對服務。
政策咨詢區(qū)
政策咨詢區(qū)功能：二手房交易政策咨詢、各類業(yè)務的引導、以及對房屋登記領證立可取資料的確認。
辦理二手房轉移登記的流程表
無按揭房交易服務流程
1、買賣雙方網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同
2、買方存入合同全額監(jiān)管資金
3、申請房屋所有權轉移登記
4、買方領取房屋所有權證
5、全額監(jiān)管資金劃轉至賣方賬戶
按揭房交易服務流程
1、買賣雙方與銀行及擔保公司確定該房屋的按揭事項
2、買賣雙方網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同
3、買方存入合同全額監(jiān)管自己的首付款
4、申請房屋所有權轉移登記（委托擔保公司辦理）
5、買方申請辦理抵押權登記（委托擔保公司辦理）
6、全額監(jiān)管資金劃轉至賣方賬戶
辦理過戶準備資料：
（1） 交易雙方買賣合同；
（2） 房屋所有權證原件；
（3） 買賣雙方身份證復印件（驗原件）；
（4） 如交易雙方有共有人，需提供共有人關系證明（戶口本、結婚證）及共有人身份證驗原件收復印件；
（5） 購房人非湘潭市戶口需提供流動人口婚育證明（驗原件收復印件）；
（6） 購房人無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護人身份證復印件（驗原件）及監(jiān)護關系證明原件（父母子女、配偶關系證明）監(jiān)護公證書或司法文書；
（7） 若委托他人輸需提供委托公證書原件及受托人身份證復印件（驗原件）；
辦理抵押登記的資料：
（1） 登記申請書；
（2） 申請人（包括抵押雙方和債務人，下同）身份證明復印件；單位應當營業(yè)執(zhí)照（無營業(yè)執(zhí)照的提供組織機構代代碼證）復印件；委托登記的，應當按照規(guī)定提交授權委托公證書及受托人身份證復印件；境外申請人委托他人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證，并應當使用中文名稱或者姓名；如申請人有共有人，需提供共有人關系證明（戶口本、結婚證）及共有人身份證驗原收復印件；申請人為無或限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人代為申請，并提交監(jiān)護資格證明，設定抵押的，還應提交為其利益保證公證書；抵押房為房改房的，應提交配偶的身份證明復印件。
（3） 房屋所有權證；
（4） 抵押合同；
（5） 主債權合同（借款合同）；
（6） 抵押人為全民單位的，須提交上級主管部門同意抵押的證明（上級主管部門在湘潭市房地產(chǎn)交易授權委托書上加蓋公章表示同意的，不再提交）；集體企業(yè)須提交職代會同意抵押的文件；三資企業(yè)須提交董事會同意抵押的決議；有限公司須提供股東會或董事會抵押的會議；公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經(jīng)股東會或者股東大會決議。
以上在房屋產(chǎn)權管理局輸相關手續(xù)的資料以其要求資料為。
銀行貸款所需資料：
（一） 借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
（二） 我行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
（三） 如有配偶需提供夫妻關系證明；
（四） 有共同借款人的，需提供結局安人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
（五） 所購二手房的房產(chǎn)權利證明；
（六） 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
（七） 如抵押物須評估的，須由貸款熱恩認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
（八） 所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
（九） 我行要求提供的其他請按文件或資料。
案例：
例如有一套40萬元的房屋需要進行交易買賣，通過我公司辦理擔保并做代辦相關過戶手續(xù)服務的。收費標準為：
1、 代理費用：200元
2、 階段性擔保費用：擔保買方貸款金額的千分之六（最高不超過2000元），首付40%貸款貸款60%（即貸款24萬），則階段性擔保費用1440元，收款共計1640元。不再收取其他費用。 |
