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買房前的資金準備
買房是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：
(1)一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。
(2)每月固定數額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什么結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%內，同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。建議購房者可以到湘潭市各銀行咨詢房貸方面的服務。
(3)各種稅費
按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：
契稅：湘潭買房契稅征收標準：A、90平米以下、家庭唯一，契稅按1個點征收；90平米以上，到144平米以下契稅為2個點。B、第二套不論面積大小，契稅按4個點征收。另外，購房專家表示，因稅收政策涉及的內容較多，具體政策規定的詳細情況請您咨詢湘潭市房產局二樓交易大廳地方稅務局契稅征收窗口
(4)維修基金
2013年1月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業主，每平米交存住宅維修資金的數額，為住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%，不再按房屋總價的2%-3%交存。其中，別墅109元，；帶電梯的商品房為115元；無電梯的商品房為65元，帶電梯的經濟適用房為111元。無電梯的經濟適用房為64元。
(5)物業管理費
不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前武漢市物業管理費的收取不一，一般高層的物業管理費在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高層的物業管理費在1元/平方米——1.5元/平方米，多層的物業管理費用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。
(6)初裝費
入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格并協助業主進行安裝。
(7)面積補差費
如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。
面積補差費=(現房測定面積*均價)-(合同簽定面積*均價)
(8)其他雜費
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務預算。 |
